1. Какие нюансы в сфере форм собственности есть в Великобритании?
Некоторые отличия от нашей системы в сфере права собственности в Великобритании имеются. В этой стране существует две формы собственности:
- полное бессрочное владение (freehold)
- полное владение на определенный срок (leasehold)
В первом случае (freehold) собственник является владельцем не только недвижимости, но и земли, на которой эта недвижимости находится. Такое владение обычно бессрочное, владелец имеет право распоряжаться землей и недвижимостью на ней по своему усмотрению, но в рамках ограничений, установленных местным муниципальным советом. Обычно в такой форме собственности находятся частные дома, виллы и поместья.
Вторая форма собственности (leasehold) предполагает владение недвижимостью, земля же выделяется в пользование на ограниченный срок. По истечению срока пользования земли, вы не можете продолжать пользоваться недвижимостью, расположенной на ней, даже при условии, что она принадлежит целиком и полностью вам. Сроки пользования землей сильно разнятся от одного года до почти 1000 лет. Этот фактор влияет и на стоимость жилья. Чем больше срок пользования землей, тем дороже объект, который на ней располагается. Срок пользования землей – это важный момент, на который стоит обращать внимание в Англии. В такой форме собственности обычно находятся квартиры. Они продаются с полное владение с определенным сроком пользования землей.
Срок пользования землей можно продлить для его окончания, для этого необходимо оплатить установленную сумму владельцу земли. Люди с нашим менталитетом часто переживают, что не являются полноправными владельцами недвижимости, приобретая ее в форме leasehold. Переживать не стоит. Покупая недвижимость в этой форме собственности, вы целиком и полностью ей владеете, просто вместе с недвижимостью вы приобретаете несколько дополнительных обязательств.
2. Если гарантии того, что срок пользования землей будет продлен?
Право продления срока пользования землей, находящейся в собственности на условиях leasehold закреплено законодательно. На сайте консультационного центра по срочному владению землей (www.lease-advice.org.uk.) можно получить более подробную информацию о порядке продления срока пользования землей.
3. Если ощутимая разница для собственника в формах freehold от leasehold?
Ощутимой разницы нет, но есть три важных момента, о который должен помнить владелец недвижимости в форме leasehold.
- Срок пользования землей. Его нужно своевременно продлевать.
- Ежегодно оплачивается фиксированная сумма за пользование землей ее владельцу.
- Владелец leasehold оплачивает услуги по обслуживанию своей недвижимости. Фактически этот тот же самый платеж ЖЕКу или РЕПу в нашей стране. В этой форме собственности в основном находятся квартиры в многоквартирных домах, которые требуют регулярного ремонта, уборки придомовой территории, рабочих лифтов ит.д. Поэтому услуги по обслуживанию недвижимости вполне логичны и обоснованы.
4. Есть ли альтернативные формы владения землей в Великобритании?
Существует альтернативная форма пользования квартирами, и называется эта форма «share of freehold». В этом случае покупатель получает квартиру на условиях leasehold, а вместе с ней часть акций в компании, управляющей жилищным комплексом, в котором находится квартира. В этом случае владелец квартиры имеет право принимать участие в оптимизации действий компании, занимающейся поддержанием жилищного комплекса в порядке, а именно: осуществлять контроль расходов компании, вносить рациональные предложения и т. д.
5. Какие документы необходимы для того, чтобы приобрести недвижимость в Англии?
Существует список законодательно закрепленных документов.
Во-первых, у вас должно быть удостоверение личности.
Во-вторых, документ, подтверждающий ваш фактический адрес проживания (это может быть счет из банка, квитанция за коммунальные услуги, главное чтобы в документе был указан ваш адрес и имя). Все документы должны быть переведены на английский язык.
В том случае, если покупатель – юридическое лицо понадобятся учредительные документы компании, удостоверения личности и фактическое подтверждение места жительства всех соучредителей и владельцев фирмы.
6. Есть ли разница в том, кто покупает недвижимость юридическое или физическое лицо?
Некоторые отличия, конечно есть. Если вы покупаете недвижимость как юридическое лицо, т.е. на свою компанию, вы сохраняете анонимность. Все собственники жилья в Англии заносятся в земельный реестр. В случае с приобретением недвижимости юридическим лицом в земельный реестр заносится название фирмы, ваше имя остается анонимным.
С точки зрения передачи недвижимости по наследству, юридическое лицо в качестве собственника выгоднее. Физические лица при наследовании недвижимости в Англии обязаны уплатить определенный налог государству, юридическое лицо таких налогов не платит. Таким образом, ваши дети вместе с вашей компанией в придачу получат и недвижимость в Англии без уплаты налогов за наследство.
7. Могут ли возникнуть дополнительные расходы при покупке недвижимости в Великобритании?
При покупке недвижимости в Великобритании независимо от того резидентом или нерезидентом страны приобретается недвижимость, взимается регистрационный сбор. Он колеблется в приделах от 0 до 5% в зависимости от стоимости недвижимости. Чем недвижимость дороже, тем регистрационный сбор выше.
Если приобретаемой недвижимостью владеет офшорная компания, можно приобрести эту компанию, тогда владелец получает недвижимость, принадлежащую компании в собственность автоматически без уплаты налогов. Если недвижимостью владеет компания, зарегистрированная в Англии, выплачивать регистрационный сбор все же придется.
Расходы, которые сопровождают сделку:
- Оплата услуг юриста. Мы порекомендуем вам надежного юриста, работающего по оптимальным для вас ценам. Стоимость работы юристов зависит от того, в какой форме находится объект, какова его стоимость, физическое или юридическое лицо приобретает недвижимость.
- Оплата проверок. Прежде чем купить недвижимость необходимо убедится в отсутствии обременения на недвижимость, отсутствие наличия прав на недвижимость у третьих лиц и т.д.
- Если вы приобретаете недвижимость в кредит. Вам понадобится оплатить банковские услуги по предоставлению вам ипотеки.
8. Если я захочу продать недвижимость в Англии, какие налоги я должен заплатить?
При продаже недвижимости в Англии вас придется заплатить налог на прирос капитала (Capital Gains Tax). Этот налог снимается с разницы между ценой покупки и продажи вашей недвижимости. Такой налог взимается как при покупке, так и при дарении недвижимости. Сумма налога ежегодно меняется. В 2011 году налог на прирост капитала в Англии составляет 18%.
Однако есть нюансы. Если вы не были и не стали за время владения недвижимостью резидентом Великобритании, этот налог с вас не удерживается. Даже если вы являетесь резидентом страны, но, например, передаете недвижимость своему супругу, налог на прирост капитала тоже не взимается. Обратитесь за консультацией к юристу по этому вопросу.
Налог на прирост капитала не оплачивается и в том случае, если вы продаете недвижимость, в которой жили сами весь срок владения ей. Так как в этом случае недвижимость не была вашим активом, а соответственно и о приросте капитала здесь говорить сложною
Более детальную информацию по этому вопросу можно получить на официальном сайте налоговой администрации Великобритании: www.hmrc.gov.uk/cgt/.